1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 부산강서세무서 남측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 업무시설, 근린생활시설, 상가 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 건내 3층 306호로서,(사용승인일 :2018.05.01.) 외벽: 인조석 및 스톤코트, 인테리어 등 마감내벽: 인테리어 등 마감,창호: 페어글라스 창 구조임.
4) 이용상태=집합건축물대장상 용도가 제1종근린생활시설로 입주자는 없음.(별첨 "사진"참조)
5) 설비내역=급·배수설비, 각종위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 및 지하주차설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 약 20미터 폭의 포장도로에 접하며, 남측으로 약 10미터 내외 폭의 인도에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=--
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 본건 내부는 별첨 "내부구조도" 및 "사진"과 같이 8칸의 점포막이 설치되어 있으나 이에 구애없이 전체를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
306호
2019.08.01
30,000,000
있음
2019.07.17~2021.07.16
문OO
306호-3
2022.03.28.
2022.10.26
2023.04.12
8,000,000 [월]880,000
없음
2022.04.01~2023.03.31
이OO
306호-2
2022.02.15
2022.10.17
2023.01.16
8,000,000 [월]800,000
없음
2022.02.22~2023.03.31
한OO
306호-4
2022.07.10
2022.10.17
2023.01.20
8,000,000 [월]800,000
없음
2022.07.04~2023.06.30
매각물건명세 비고
(주)에스제이에스코리아(안진희) : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인(임차보증금 30,000,000원, 전입일자 2019. 8. 1.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
문성호 : 권리신고 및 배당요구신청서에는 사업자등록신청일이 2022.03.28.로 기재되어 있으나 상가건물임대차현황서에는 2022.10.26.임.
이선근 : 권리신고 및 배당요구신청서에는 사업자등록신청일이 2022.02.15.로 기재되어 있으나 상가건물임대차현황서에는 2022.10.17.임
한성일 : 권리신고 및 배당요구신청서에는 사업자등록신청일이 2022.07.10.로 기재되어 있으나 상가건물임대차현황서에 따르면 2022.07.05.(임대차기간 2022.07.04.~2023.06.30.)과 2022.10.17.(임대차기간 2022.07.01.~2023.06.30.)로 2번 사업자등록신청함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
본건 내부는 감정서 별첨의 '내부구조도' 및 '사진'과 같이 8칸의점포막이 설치되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-03-26입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 강서구 명지동 소재 부산강서세무서 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 시내버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
